Comprarse una casa en Estados Unidos se encareció esta semana. La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años subió hasta 6,58% y marcó su nivel más alto en casi un año. Este movimiento eleva el costo de financiamiento para quienes buscan acceder a una vivienda propia.
Según el informe Primary Mortgage Market Survey de Freddie Mac, la tasa de 30 años avanzó desde el 6,55% registrado la semana anterior. La última vez que alcanzó 6,58% fue el 21 de agosto de 2025. El dato representa el registro más elevado en cerca de once meses. Hace un año, esa misma tasa promediaba 6,74%.
El avance también en plazos más cortos
La hipoteca fija a 15 años también registró un aumento. Pasó de 5,93% a 5,96%, superando el promedio de 5,87% observado hace un año. Estos movimientos reflejan un entorno donde el costo del crédito se mantiene elevado a pesar de las variaciones semanales.
Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, señaló que la tasa a 30 años promedió 6,58% esta semana. Explicó que, a medida que cambian las condiciones del mercado, comparar ofertas de crédito puede generar una diferencia relevante para los prestatarios y potencialmente ahorrarles miles de dólares a lo largo de la vida del préstamo.
Relación con el bono del Tesoro
Las tasas hipotecarias responden a varios factores, entre ellos las decisiones de la Reserva Federal y la situación geopolítica, aunque no se mueven de forma directa con los cambios de tasas del banco central. Su referencia más cercana es el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que el jueves por la tarde subió levemente hasta 4,699%.
Jeff DerGurahian, director de inversiones y economista jefe de LoanDepot, sostuvo que aunque las tasas hipotecarias siguen elevadas, a los compradores de vivienda puede convenirles más concentrarse en el costo total de ser propietario que intentar anticipar dónde estarán las tasas dentro de unos meses. DerGurahian añadió que el forcejeo entre la inflación y el renovado conflicto entre Estados Unidos e Irán se refleja en las tasas actuales. El encarecimiento del petróleo aumenta la preocupación de que los mayores costos de la energía terminen trasladándose a futuras mediciones de inflación.
Mejora relativa en el mercado de viviendas
El dato de las hipotecas llega en un momento en que las condiciones del mercado de vivienda muestran cierta mejora para los compradores. Muchos de ellos permanecían al margen por la combinación de inventario ajustado, precios altos y tasas relativamente estables. Realtor.com actualizó a mitad de año su previsión para el mercado inmobiliario de 2026 y estimó que el crecimiento del precio de las viviendas se moderará a 1,2% este año. Esa cifra es menor que la proyectada inicialmente y se ubica por debajo del ritmo actual de inflación.
En términos reales y ajustados por inflación, los precios de las viviendas estarían cayendo. Para los potenciales compradores, esa desaceleración puede mejorar el escenario de negociación y moderar el impacto de los valores de publicación, aunque el nivel de las tasas sigue siendo un factor determinante en el costo mensual del crédito.
Equilibrio entre tasas y precios
La combinación de una tasa de 30 años en 6,58% y un crecimiento de precios más lento reordena el equilibrio del mercado. Mientras el financiamiento se mantiene en niveles elevados, el freno en la suba de los valores de las viviendas aparece como un cambio que puede favorecer a quienes buscan una oportunidad para ingresar. El costo total de ser propietario se convirtió en el principal parámetro para evaluar la compra.
Los datos semanales de Freddie Mac muestran que las variaciones en las tasas hipotecarias responden tanto a factores internos del mercado como a presiones externas. La comparación de ofertas sigue siendo una herramienta clave para reducir el impacto a largo plazo. En un contexto donde los precios de las viviendas crecen a ritmo más lento que la inflación, los compradores cuentan con un margen adicional para negociar, aunque el nivel de las tasas continúa definiendo el acceso al crédito.
El informe de Freddie Mac también pone de relieve que las tasas a plazos más cortos mantienen una tendencia alcista similar. Esta dinámica afecta tanto a quienes buscan préstamos tradicionales como a quienes evalúan refinanciamientos. La atención del mercado se centra ahora en cómo evolucionarán estas tasas en las próximas semanas, especialmente si persisten las tensiones geopolíticas y las preocupaciones inflacionarias ligadas al precio del petróleo.
