El Banco Provincia comenzará a otorgar créditos hipotecarios ajustados por UVA para construcción, ampliación, terminación y refacción de viviendas, con una cláusula que limitará el impacto de una eventual brecha entre inflación y salarios. La nueva Línea UVA Casa Propia tendrá un monto máximo de 250.000 UVA, equivalente a unos $524 millones o USD 350.000, y plazos de hasta 20 años, más hasta un año adicional destinado a la obra según el tipo de financiamiento.
La decisión incorpora al banco bonaerense al sistema de préstamos hipotecarios indexados por inflación que ya ofrecen otras entidades. Cuando los créditos para vivienda reaparecieron, a mediados de 2024, el Provincia era la única entidad que no había adoptado el ajuste por UVA. En paralelo, mantendrá activa su línea tradicional de cuota fija y tasa predeterminada.
La principal novedad de la nueva oferta es la cláusula CVS, vinculada al Coeficiente de Variación Salarial. Cada mes, el banco comparará la cuota actualizada por UVA con otra calculada según la evolución del CVS más dos puntos porcentuales. Si la cuota ajustada por inflación resulta superior a la alternativa basada en salarios, la entidad bonificará la diferencia entre ambos importes.
El mecanismo busca dar mayor previsibilidad a quienes tomen el crédito en períodos en los que los precios suban más rápido que los ingresos. Esa relación fue uno de los puntos más cuestionados durante la expansión de los hipotecarios UVA entre 2016 y 2018, cuando el salto inflacionario elevó las cuotas y posteriormente motivó distintas medidas oficiales de alivio para los deudores.
Juan Cuattromo, presidente del Banco Provincia, sostuvo que el resguardo salarial apunta a reducir el riesgo de que las cuotas crezcan por encima de los ingresos familiares. También vinculó el lanzamiento con la actividad de la construcción: “Los créditos para construcción, ampliación y refacción generan un efecto multiplicador que movilizan toda la cadena de valor: desde la producción de materiales y los comercios hasta el trabajo de profesionales, pymes y mano de obra local”.
Para quienes acrediten su sueldo en el banco, la tasa de la Línea UVA Casa Propia será de 9% más actualización UVA; para el público general, será de 15% más UVA. Esta alternativa no servirá para comprar inmuebles. Para esa finalidad seguirá disponible el crédito tradicional, que también puede destinarse a construir o refaccionar y ofrece una tasa nominal anual de 24% y un costo financiero total de 27% para clientes que perciben sus haberes en la entidad.
La línea tradicional podrá alcanzar un monto equivalente a USD 250.000, unos $377,5 millones, y un plazo de hasta 20 años. Financia hasta el 80% del valor de compra, tasación o presupuesto para quienes cobran el sueldo en Banco Provincia, y hasta el 70% para el resto. Además, admite hasta tres titulares, permite afectar hasta el 40% de los ingresos y contempla la cancelación de créditos hipotecarios UVA otorgados previamente por la entidad.
