La Secretaría de Desarrollo Sustentable de Yucatán (SDS) abrió una consulta pública de cinco días hábiles para evaluar la autorización de impacto ambiental de una plaza comercial que la empresa Ikal Tulum planea construir en Santa Gertrudis Copó, al norte de Mérida. El proyecto ocupa un predio de 5.000,31 metros cuadrados ubicado en la calle 9-A entre 2 y 2-Bis, donde se contempla un edificio con 21 locales, estacionamiento, áreas de circulación y zonas verdes que representan el 29,21 % del terreno.
La SDS informó que el expediente 090/2026, correspondiente al proyecto “Locales comerciales en Santa Gertrudis Copó”, puede consultarse en sus oficinas del centro de Mérida hasta el 9 de julio de 2026. Esta etapa permite a vecinos y organizaciones presentar observaciones antes de que se defina la viabilidad ambiental de la obra.
Ubicación y contexto urbano
El terreno se encuentra a 113,6 metros del Periférico de Mérida, a dos kilómetros del entronque con la avenida Andrés García Lavín y a 1,5 kilómetros de la glorieta con República de Corea. Limita al oeste con los complejos departamentales Ekhal, Kopó y Mativa, y al este con la calle 2-Bis y una bodega. La zona ya cuenta con una plaza comercial contigua, lo que indica un proceso de consolidación comercial en el sector.
Según datos del Geoportal municipal, la calle 9-A conecta directamente con el Periférico, lo que facilita el acceso vehicular. Sin embargo, la presencia de condominios residenciales en los alrededores plantea preguntas sobre compatibilidad de usos y posibles efectos en la movilidad local una vez que opere el nuevo centro comercial.
Trayectoria de la empresa desarrolladora
Ikal Tulum fue constituida originalmente en 2012 como Grupo Publicitario Urman con un capital de 100.000 pesos. En 2017 cambió de denominación y estructura accionaria, quedando bajo el control de José Antonio Mantecón García y Antonio José Mantecón Rosado. La empresa tiene domicilio en Mérida y se presenta como desarrolladora con 12 años de experiencia en el estado.
El predio elegido para la plaza comercial fue adquirido por Ikal Tulum en diciembre de 2024 por 27,5 millones de pesos, equivalente a 5.500 pesos por metro cuadrado. Este precio refleja el incremento sostenido del valor del suelo en la zona norte de Mérida durante las últimas dos décadas.
Evolución del predio y plusvalía
El terreno formaba parte originalmente de una parcela ejidal del poblado de Chuburná que en 2001 fue adjudicada de manera gratuita por el gobierno federal. Desde entonces ha cambiado de manos en varias ocasiones, generando un acumulado de más de 39 millones de pesos solo en transacciones de suelo entre 2001 y 2024, sin contar las edificaciones posteriores.
En 2015 el predio se dividió y una porción contigua dio origen a tres condominios que hoy albergan 73 departamentos. Los precios de venta de algunas unidades oscilan entre 1,3 y 1,7 millones de pesos, lo que evidencia la transformación del uso de suelo de agrícola a residencial y comercial en menos de 25 años.
Implicaciones del proceso de consulta
La apertura de la consulta pública representa un mecanismo institucional para que la comunidad exprese preocupaciones sobre tráfico, ruido, demanda de servicios y preservación de áreas verdes. Aunque el plazo es breve, permite documentar observaciones técnicas que la SDS deberá considerar antes de emitir la autorización de impacto ambiental.
El desarrollo de plazas comerciales en zonas periféricas de Mérida ha mostrado un patrón de crecimiento acelerado en los últimos años. La cercanía con el Periférico y la existencia de infraestructura habitacional ya consolidada sugieren que el proyecto podría integrarse al tejido urbano, siempre que se cumplan condiciones de mitigación ambiental y ordenamiento territorial.
El valor catastral del predio, fijado en 4,65 millones de pesos en 2024, contrasta con el precio de adquisición reciente, lo que ilustra la brecha entre la valuación fiscal y el mercado inmobiliario. Este fenómeno es común en áreas de expansión metropolitana y plantea retos para la recaudación municipal y la planificación urbana a mediano plazo.
