La venta de vivienda en Puebla disminuyó 8.5 por ciento durante el primer semestre de 2026 frente al mismo periodo del año anterior, informó Julio Préstamo, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Puebla. La caída no se observaba desde la pandemia y evidencia el deterioro del poder adquisitivo de las familias.
Crédito caro y oferta sin colocarse
La desaceleración golpea principalmente a los segmentos medio y residencial. Aunque algunas instituciones han reducido su tasa de referencia, los créditos hipotecarios permanecen alrededor del 10 por ciento, un nivel que limita el monto financiable, eleva el costo total de las viviendas y prolonga las decisiones de compra.
El efecto ya se refleja en el inventario: cerca de 14 mil viviendas construidas o en proceso, entre desarrolladoras e Infonavit, no se colocan al ritmo previsto. La combinación de menor demanda y precios crecientes revela una tensión estructural: existe oferta, pero una parte importante de los hogares no puede acceder a ella mediante financiamiento formal.
El encarecimiento agrava el problema. Durante el primer trimestre, el precio de la vivienda en Puebla aumentó 9.3 por ciento, por encima del promedio nacional de 8.7 por ciento, de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal. Así, las familias enfrentan simultáneamente ingresos presionados, hipotecas costosas y propiedades más caras.
En este contexto, el proyecto para construir 512 casas en La Ciénega, coordinado por el Gobierno estatal y Fovissste, representa una señal relevante para el mercado social. El organismo no edificaba vivienda desde hace 34 años. AMPI considera que ampliar esta oferta puede reducir la presión sobre las rentas y abrir alternativas de compra, aunque su impacto dependerá de que los nuevos desarrollos correspondan a la capacidad real de pago de los trabajadores.
