La primera licitación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses marcará este lunes el inicio de un programa que prevé distribuir $2 billones en diez subastas para financiar créditos hipotecarios UVA. Como condición para acceder a esos fondos, los bancos deberán ofrecer préstamos a una tasa máxima de 7,5% más UVA, con un plazo mínimo de 15 años y destinados exclusivamente a primera vivienda.
La competencia ya comenzó
El Banco Central estableció que cada entidad podrá recibir entre $1.000 millones y $40.000 millones, pero tendrá 120 días para convertir esos depósitos en préstamos. Si no cumple, la Anses podrá reclamar el dinero y excluirla de futuras licitaciones. La competencia, por lo tanto, no se limitará a captar fondos oficiales: también obligará a los bancos a demostrar capacidad real de colocación.
Macro redujo al 7,5% la tasa para clientes de Plan Sueldo Selecta, mientras que Credicoop hizo lo propio para quienes cobran sus haberes en la entidad y compran su primera vivienda. BBVA ya ofrecía esa tasa y Banco Ciudad la fijó para primera vivienda a 25 años, aunque mantiene un 9,5% para segunda vivienda. Banco Provincia incorporará líneas UVA para construcción y refacción al 9%, con una cláusula que compara la cuota con la evolución salarial.
Una oportunidad con límites
El programa permitirá financiar hasta 150.000 UVA, equivalentes a algo más de US$200.000. En el ejemplo oficial, un crédito de unos $114 millones a 25 años implicaría una cuota inicial cercana a $865.000 y exigiría ingresos familiares netos de aproximadamente $3,46 millones si la cuota representa el 25% del ingreso.
El Gobierno aspira a generar 17.000 operaciones, una cifra equivalente a cerca del 40% de los nuevos deudores hipotecarios registrados en 2025. Sin embargo, el impacto más amplio podría estar en la tasa de referencia: una oferta masiva al 7,5% presionaría al resto del sistema, aunque el acceso seguirá condicionado por los ingresos, la inflación y la capacidad de los bancos para absorber la demanda.
