El segmento residencial del Surponiente de la CDMX muestra una recuperación clara al cierre del primer semestre de 2026. Según el reporte de Tasvalúo, la absorción creció 10.4% impulsada por más de 95 proyectos nuevos y una participación sostenida de vivienda usada.
El inventario analizado alcanza 5,712 unidades. De ellas, 4,060 ya están vendidas, lo que representa 71% del total, mientras que 1,662 permanecen en inventario. Los proyectos verticales promedian 118 m² y los horizontales 337 m², con un precio promedio de 9.9 millones de pesos por unidad.
Precios y zonas de mayor demanda
Los valores más altos se concentran en Álvaro Obregón, Cuajimalpa, Huixquilucan y el poniente de Coyoacán, donde el segmento residencial plus domina tanto en vivienda nueva como usada. El precio por metro cuadrado promedio en proyectos nuevos llega a 56,186 pesos, con picos de hasta 167,981 pesos en el segmento prime.
En vivienda usada el portafolio supera las 25,775 unidades, con 61.7% correspondiente al segmento residencial plus. La tasa de absorción mensual más alta se registra en el segmento residencial, con 4.4 unidades por mes.
Evolución del financiamiento
Aunque el número de créditos hipotecarios ha disminuido desde 2022 y 2026 marca el nivel más bajo hasta marzo, el mercado mantiene dinamismo gracias a la demanda de perfiles de mayor poder adquisitivo. Esta tendencia indica que el crecimiento actual depende menos del volumen de financiamiento tradicional y más de compradores con capacidad de pago directo.
El avance sostenido en absorción y la concentración de proyectos verticales premium reflejan una reconfiguración del mercado hacia segmentos de mayor valor, incluso en un contexto de menor otorgamiento de créditos.
