Querétaro enfrenta el desafío de ampliar la oferta de vivienda económica, especialmente en propiedades con valores inferiores a un millón de pesos, mientras busca aumentar la densidad poblacional en zonas subutilizadas del centro de la capital. Jorge Rivadeneyra Díaz, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) en Querétaro, señaló que ambos asuntos serán relevantes ante el crecimiento de la población y la demanda inmobiliaria que podría impulsar el tren de pasajeros Ciudad de México-Querétaro.
El dirigente explicó que los segmentos vertical y horizontal de vivienda continuarán desarrollándose, al igual que los nichos tradicionales del mercado. Sin embargo, sostuvo que persiste una falta de oferta para las personas que buscan viviendas de menor costo y que no han podido adquirir una propiedad en la entidad.
“Necesitamos esta vivienda económica, que es una especie de vertical porque son departamentos; tenemos que hacer esa oferta de más bajo costo para poder darle vivienda a los que no han podido tenerla en Querétaro”, afirmó. Para Rivadeneyra, la construcción de este tipo de inmuebles requiere un esfuerzo coordinado entre autoridades, desarrolladores y sociedad.
A través del programa federal Vivienda para el Bienestar se están desarrollando casas con un valor inferior a 700,000 pesos, con acceso para trabajadores de bajos ingresos mediante créditos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). El presidente de Canadevi reconoció que esta política atiende a un segmento importante, aunque consideró que todavía no resuelve por completo la necesidad habitacional.
El déficit también se ubica en el rango de viviendas con precios de entre uno y 1.5 millones de pesos. De acuerdo con el representante del sector, existe una demanda de personas que buscan propiedades dentro de esos valores, pero la oferta disponible sigue siendo limitada. A nivel estatal, dijo, la mayoría de los nichos inmobiliarios ha tenido un desempeño exitoso, con excepción del segmento económico.
Entre los factores que dificultan la construcción de vivienda accesible está el valor del suelo. Rivadeneyra señaló que la tierra en Querétaro es costosa porque se encuentra en una zona con alta demanda y valor para quienes desean establecerse en la entidad. Por ello, planteó la necesidad de encontrar mecanismos concretos que permitan desarrollar proyectos dirigidos a la población con menores ingresos.
El centro de Querétaro concentra áreas para densificar
La densificación de áreas subutilizadas representa otra oportunidad para la Zona Metropolitana de Querétaro. El presidente de Canadevi indicó que existen manzanas completas en la capital donde podría incrementarse la población mediante nuevos proyectos habitacionales y una mejor utilización de los terrenos disponibles.
Según el dirigente, algunos desarrolladores ya trabajan en predios que anteriormente estaban subutilizados. Estos proyectos se concentran en el centro de Querétaro y buscan contribuir a la creación de un entorno más peatonal. La cámara también ha identificado manzanas donde sería posible aumentar el número de habitantes, y algunos de sus socios ya cuentan con iniciativas de ese tipo.
Rivadeneyra describió la densificación del centro como un proyecto emblemático por el nivel de coincidencia que genera entre los participantes. No obstante, sus declaraciones situaron la vivienda económica y la reutilización de espacios urbanos como retos todavía pendientes para acompañar el crecimiento de Querétaro y ampliar el acceso a una propiedad.
