La gestora inmobiliaria Solvia anticipa que los precios de la vivienda en España crecerán entre un 5 % y un 8 % durante 2026. La obra nueva impulsará el alza con incrementos del 7 % al 10 %, mientras que la vivienda usada avanzará entre un 5 % y un 7 %. Las transacciones se estabilizarán en niveles similares a los de 2025, que ya marcaron máximos históricos.
La oferta como principal cuello de botella
El desequilibrio estructural entre oferta y demanda sigue determinando la evolución del mercado. Los elevados costes de construcción, la escasez de suelo disponible y la falta de mano de obra limitan la respuesta de la oferta. Esta rigidez explica por qué los precios continúan subiendo pese a las señales de moderación que ya se observan en la demanda.
Alquileres y barreras de acceso
En el segmento de alquiler, Solvia proyecta subidas del 5 % al 8 % a nivel nacional y hasta un 10 % en los mercados más tensionados como Madrid, Barcelona y Baleares. Los precios elevados comienzan a actuar como barrera efectiva para muchos hogares y podrían frenar también la actividad inversora en el medio plazo, un riesgo que el sector no puede ignorar si la falta de oferta persiste.
