El mercado inmobiliario cordobés ha mantenido una trayectoria ascendente durante los primeros cinco meses de 2026. Según los datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del Instituto Nacional de Estadística, se registraron 4.653 operaciones de compraventa entre enero y mayo, lo que representa un incremento del 6% respecto a las 4.391 transacciones del mismo periodo del año anterior. Este volumen añade 262 viviendas vendidas más que en 2025 y sitúa el arranque del ejercicio como el segundo mejor desde que comienza la serie histórica en 2007.
El resultado solo queda por debajo de las 4.997 operaciones alcanzadas en 2007, cuando el sector vivía su fase de mayor expansión. Desde entonces, ningún otro año ha superado la cifra acumulada hasta mayo de 2026. Esta posición relativa indica que la provincia ha recuperado niveles de actividad próximos a los previos a la crisis financiera, aunque sin alcanzar los picos de aquel momento.
Comparación con el contexto nacional y autonómico
La evolución en Córdoba resulta más favorable que la media española. A nivel nacional se contabilizaron 56.462 compraventas en mayo y la tasa acumulada hasta ese mes refleja un descenso del 3,4%. Andalucía, por su parte, registró un comportamiento positivo en mayo y fue una de las dos únicas comunidades autónomas, junto con Extremadura, donde aumentaron las operaciones respecto al mismo mes de 2025, con un incremento del 2,2%.
Estas diferencias territoriales sugieren que factores locales, como la demanda de segunda residencia o la estabilidad del empleo en determinados sectores, pueden estar influyendo más que las condiciones generales del crédito hipotecario o la inflación.
Predominio de la vivienda usada
El crecimiento provincial se concentra casi exclusivamente en el segmento de segunda mano. Entre enero y mayo se vendieron 3.794 viviendas usadas, frente a las 3.424 del mismo periodo de 2025, lo que supone un aumento del 10,8%. Este tipo de inmueble representa ya el 81,5% del total de operaciones en la provincia.
En contraste, la vivienda nueva ha seguido una tendencia opuesta. Hasta mayo se formalizaron 859 operaciones, 108 menos que las 967 del año anterior, lo que equivale a una caída del 11,2%. Solo en mayo las ventas de obra nueva descendieron un 16,1%, mientras que las de segunda mano crecieron un 8,8%.
Diferencias según régimen de protección
Las operaciones de vivienda libre también muestran un avance claro: 4.173 entre enero y mayo, frente a las 3.833 del mismo periodo de 2025, un aumento del 8,9%. Este segmento representa cerca del 90% del mercado residencial cordobés. Por el contrario, la vivienda protegida continúa perdiendo peso, con 480 unidades vendidas frente a las 558 del año anterior, una reducción del 14%.
En mayo se transmitieron 839 viviendas libres, un 7,4% más, y 83 protegidas, un 30,3% menos. La menor actividad en el segmento protegido puede relacionarse con la escasez de nueva oferta pública y con los tiempos de tramitación administrativa que afectan a este tipo de promociones.
Transmisiones totales y otras vías de adquisición
Si se consideran todas las formas de transmisión y no solo las compraventas, 7.310 viviendas cambiaron de propietario en Córdoba entre enero y mayo. Además de las 4.653 compraventas, se registraron 1.576 herencias, 111 donaciones, nueve permutas y 961 operaciones bajo otros títulos de adquisición. En mayo el total de transmisiones alcanzó 1.440 viviendas, un 1,8% menos que las 1.467 del mismo mes de 2025.
La caída de las herencias y donaciones compensó el crecimiento de las compraventas. Las viviendas heredadas descendieron un 10,8% en mayo hasta 323, mientras que las donaciones bajaron un 38,2% con 21 operaciones. Este comportamiento refleja una menor presión sobre la transmisión por causa de fallecimiento en comparación con ejercicios anteriores.
Perspectivas del mercado local
El comportamiento diferencial entre vivienda usada y nueva, así como entre libre y protegida, apunta a una demanda que prioriza la disponibilidad inmediata y precios más accesibles frente a la obra nueva. La segunda posición histórica alcanzada este año indica que el mercado cordobés ha consolidado una base de actividad superior a la media de la última década, aunque el descenso nacional y la debilidad del segmento protegido introducen elementos de cautela sobre la sostenibilidad del ritmo actual.
